南港驚見(jiàn)5字頭房?jī)r(jià) 每坪現(xiàn)賺20萬(wàn) 1戶現(xiàn)賺1200萬(wàn)

南港因多項(xiàng)大型公共建設(shè)與都更計(jì)畫(huà)陸續(xù)啟動(dòng)，堪稱未來(lái)臺(tái)北房市最受矚目的超級(jí)巨星，今年預(yù)計(jì)就有多個(gè)總銷金額數(shù)十億元，甚至上百億元的重量級(jí)大案登場(chǎng)，且?guī)缀鮽€(gè)個(gè)都擁有每坪百萬(wàn)元以上的身價(jià)，在這些指標(biāo)案的帶動(dòng)下，南港房?jī)r(jià)將可望突破「3位數(shù)」，正式躋身單價(jià)百萬(wàn)俱樂(lè)部。

隨著臺(tái)北市中心發(fā)展飽和，市區(qū)新案開(kāi)價(jià)動(dòng)輒每坪百萬(wàn)元已不是新鮮事，建商在土地取得困難的情況下，紛紛前進(jìn)擁有較大面積土地可供開(kāi)發(fā)與推案的重劃區(qū)，包括內(nèi)湖、大直、南港等地，成為臺(tái)北市熱門又熱銷的房市指標(biāo)，其中又以南港的發(fā)展未來(lái)性與增值潛力最佳。

仔細(xì)比較信義計(jì)劃區(qū)、內(nèi)湖五期、大直重劃區(qū)與南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)等，臺(tái)北市最熱門的幾個(gè)重劃區(qū)，南港可謂即所有優(yōu)勢(shì)於一身，擁有信義計(jì)畫(huà)區(qū)的國(guó)際級(jí)城市規(guī)劃、高科技產(chǎn)業(yè)聚集的南港軟體園區(qū)，還同時(shí)具備大直重劃區(qū)的水岸條件，加上周邊擁有密集且多元的交通建設(shè)，更是上述各明星重劃區(qū)所難以企及。

由於南港的建設(shè)將於6年內(nèi)全部到位，今年以來(lái)吸引多家知名建商積極卡位推案，南港房?jī)r(jià)也在這些指標(biāo)案的帶動(dòng)下，成交單價(jià)迅速上探8字頭，然而，相較於每坪150萬(wàn)元起跳的信義計(jì)畫(huà)區(qū)豪宅，以及大直重劃區(qū)至少每坪120萬(wàn)元的豪宅身價(jià)，南港房?jī)r(jià)未來(lái)至少還有3~5成的成長(zhǎng)空間。

事實(shí)上，南港房市去年初即曾傳出捷報(bào)，由華固建設(shè)與臺(tái)肥合建案「天匯」，單戶總價(jià)高達(dá)7000~8000萬(wàn)元，不僅短短10天內(nèi)銷售一空，甚至有高樓層戶別以每坪百萬(wàn)元成交，而未來(lái)南港輪胎舊廠址將推出的指標(biāo)案「世界明珠」，開(kāi)價(jià)更上看每坪150萬(wàn)元，房地產(chǎn)業(yè)界因而樂(lè)觀預(yù)期，南港房?jī)r(jià)最快於2011年，就有可能站上每坪100萬(wàn)元大關(guān)。

此外，南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)雖然公共建設(shè)眾多，但住宅用地僅佔(zhàn)整體開(kāi)發(fā)面積的25％，區(qū)內(nèi)住宅比之其他明星重劃區(qū)更顯得奇貨可居。在產(chǎn)品稀有、房?jī)r(jià)又有諸多重大建設(shè)等基本面支撐，且沒(méi)有像新北市的新莊副都心，房?jī)r(jià)被投資客炒過(guò)頭的高風(fēng)險(xiǎn)，因而吸引不少自住兼置產(chǎn)型的買方，逢低卡位南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)賺增值。

目前經(jīng)貿(mào)園區(qū)內(nèi)可謂新案齊發(fā)，且多採(cǎi)50坪以上的大坪數(shù)規(guī)劃，包括元利建設(shè)的「元利世紀(jì)匯」、璞永建築團(tuán)隊(duì)的「高過(guò)岸」、首泰建設(shè)的「首泰大方」，以及「大同璽苑」、「無(wú)雙」、「南港香朵」等，均由知名建商投資興建，而部分已成屋的個(gè)案如「元利世紀(jì)匯」、「南港香朵」等，則是大幅提升了當(dāng)?shù)貐^(qū)域的居住質(zhì)感，一個(gè)新的名宅聚落正迅速成型。

其中，「元利世紀(jì)匯」的成交單價(jià)已達(dá)每坪80萬(wàn)元，擁有基隆河岸景觀第一排的豪宅「高過(guò)岸」，高樓層景觀戶的成交價(jià)也是每坪80萬(wàn)元起跳，至於預(yù)售案「首泰大方」、「大同璽苑」等案的成交均價(jià)，則多落在每坪70~80萬(wàn)元，區(qū)域均價(jià)正逐漸站穩(wěn)8字頭。

然而，目前當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)最火紅的話題卻不是創(chuàng)高價(jià)，反而是有「破盤價(jià)」的個(gè)案出現(xiàn)；位於「高過(guò)岸」旁邊的名宅「南港香朵」，建物外觀採(cǎi)巴洛克風(fēng)格設(shè)計(jì)，便以擁有相同的區(qū)位條件，但每坪56萬(wàn)元起的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，成為經(jīng)貿(mào)園區(qū)內(nèi)房市眾所關(guān)注的焦點(diǎn)。

當(dāng)?shù)貥I(yè)者表示，以南港的發(fā)展條件，5字頭單價(jià)是南港未來(lái)不可能再出現(xiàn)的價(jià)位，更何況，「南港香朵」還是位於正南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)內(nèi)的個(gè)案，因?yàn)槿粢阅壳暗膮^(qū)域均價(jià)每坪75萬(wàn)元左右來(lái)看，買到的人可說(shuō)是每坪現(xiàn)賺20萬(wàn)，而「南港香朵」的主力坪數(shù)為63坪，等於是買1戶現(xiàn)賺1200萬(wàn)，未來(lái)還可與經(jīng)貿(mào)園區(qū)內(nèi)的其他個(gè)案，同樣享有房?jī)r(jià)增值的好處。

三鐵共構(gòu)雙捷交會(huì) 2年內(nèi)實(shí)現(xiàn)

南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)周邊交通發(fā)達(dá)，鄰近有臺(tái)鐵、捷運(yùn)與高鐵三鐵共構(gòu)的南港車站，以及大規(guī)模的站區(qū)開(kāi)發(fā)計(jì)畫(huà)，過(guò)南湖大橋即可連結(jié)上中山高康寧路交流道與東湖，園區(qū)內(nèi)還有環(huán)東大道可連接市民大道、北二高、北宜高，強(qiáng)大的交通運(yùn)輸功能，是延伸南港腹地與提升發(fā)展層級(jí)的關(guān)鍵，也是吸引外來(lái)人口進(jìn)住的重要因素。

此外，南港的交通建設(shè)將於2年內(nèi)建置完成，屆時(shí)將大幅增加南港與臺(tái)北各區(qū)的連結(jié)；目前南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)已有捷運(yùn)文湖線通車，並設(shè)有南港軟體園區(qū)站與南港展覽館站，而臺(tái)北唯一一條東西向的高運(yùn)量捷運(yùn)板南線，也將銜接至文湖線的南港展覽館站，形成雙捷運(yùn)交會(huì)站，三鐵共構(gòu)的南港車站則預(yù)計(jì)於2012年通車啟用。

當(dāng)?shù)胤恐贅I(yè)者指出，近期以捷運(yùn)板南線東延段通車最受期待，2條主要的捷運(yùn)線連通後，包括南港與其周邊的汐止、東湖等地居民，往返臺(tái)北市區(qū)的通勤時(shí)間將大幅縮短10~20分鐘，不僅聯(lián)外交通更便捷，對(duì)三地房市也有相當(dāng)大的助益。